По оценкам аналитиков элитного жилья, по состоянию на конец 2008 года объем первичного предложения жилья премиум-класса в Москве составил около 900 квартир (примерно 170 тыс. кв. м). Но по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, совокупное предложение элитных новостроек сократилось более чем на 10%, что стало следствием отказа застройщиков от вывода на рынок новых проектов после начала кризиса. В территориальной структуре текущего предложения доминируют Замоскворечье и Хамовники (по 30% квартир), далее следуют Якиманка, Таганский и Пресненский районы (около 10% предложения в каждом). Существенный рост доли предложения в Замоскворечье по сравнению с концом 2007 года обусловлен началом продаж в крупном жилом комплексе «Четыре Солнца» (ул. Б Татарская, 13). Несколько возросла доля предложения в Мещанском, Хамовниках и Таганском районах. В остальных районах предложение сократилось. В территориальной структуре спроса на элитные квартиры (без учета Сити), как и в предыдущие годы, доминирует наиболее статусный и активно застраиваемый район Хамовники (включая застройку вблизи Остоженки и Плющихи), на который приходится более 40% совершенных первичных сделок. Существенный рост интереса покупателей отмечен в 2008 году к проектам в Замоскворечье, а также в Тверском, Таганском районах и Якиманке. По причине отсутствия адекватного предложения практически до нуля сократилось число первичных сделок с элитным жильем в районах Басманный и Красносельский.
Как считают специалисты, фактическая емкость первичного рынка городского элитного жилья по итогам 2008 года (принимая во внимание только реально заключенные сделки) составила порядка 78 тыс кв. м или около 450 квартир. В 2007 годом число совершенных первичных сделок в элитном сегменте сократилось примерно на 25%, что стало прямым следствием финансового кризиса. В сентябре-декабре 2008 года количество сделок с квартирами премиум-класса снизилось в 4-6 раз по сравнению со среднемесячным докризисным уровнем (до 5-15 в месяц).
Анализ спроса свидетельствует о том, что наиболее востребованными по стороны покупателей являются квартиры премиум-класса площадью более 150 кв. м (65 % совершенных сделок).
Порядка 80% реализованных элитных квартир состоит из 3-х и более жилых комнат, доля «нетипичных» для дорогих проектов 1-комнатных не превышает 5%, 2-комнатных - 15%. Средняя площадь квартиры премиум-класса, реализованной на первичном рынке в 2008 году, составила 168 кв. м, что существенно выше аналогичного показателя 2007 года (около 155 кв. м). Одна из причин «укрупнения» сделок - сокращение (во втором полугодии) спроса со стороны частных инвесторов, которые в период динамичного роста цен довольно часто отдавали предпочтение компактным квартирам с более низкими бюджетами.
|
