Главная » 2009 » Март » 23 » Статистика: 65% зажиточных россиян покупают жилье в Европе стоимостью до 300 тысяч евро
Статистика: 65% зажиточных россиян покупают жилье в Европе стоимостью до 300 тысяч евро
12:40
Около 65% россиян покупают недвижимость в Европе в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро, рассказала на пресс-конференции "Недвижимость за рубежом – надежное средство инвестирования с целью сохранения капитала" руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "Бест-недвижимость" Юлия Титова. "Наиболее востребованной у россиян является недвижимость в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В этом сегменте имеется достаточно большой выбор стран, таких как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Испания, Италия, Чехия, однако предложение в основном представлено апартаментами. Только в Болгарии и Чехии можно за 300 тысяч долларов приобрести дом", - отметила Титова. По ее словам, около 20% россиян готовы тратить на покупку жилья в Европе от 300 тысяч евро до 1 миллиона евро, и лишь около 15% - сумму выше 1 миллиона евро. "Новой тенденцией является уменьшение доли покупателей, вкладывающих крупные суммы в недвижимость. В особенности это ощутимо в элитном секторе, где стоимость объектов превышает 2 миллиона евро. Причины заключаются в нестабильной ситуации на рынке и высоком курсе евро", - добавила Титова.
По ее мнению, многие российские клиенты ждут, что цены на жилье в Европе еще упадут в 2-3 раза, "однако это не так".
"Рынок Европы значительно отличается от российского. Во многих европейских странах, если цены пока не достигли дна, то они к этому приближаются. Согласно прогнозам аналитиков, выход из кризиса можно ожидать уже во втором квартале 2009 года", - заключила Титова.
Стоимость недвижимости в Москве. Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне. Индекс стоимости жилья потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости.Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр. На фоне ослабления национальной валюты динамика рублевых цен на московскую недвижимость оказывается несколько иной, недели долларовая. Так по данным http://www.vipdeluxe.ru рублевые цены на квартиры в Москве за февраль слегка прибавили в весе, хотя это скорее техническая коррекция, нежели реальный рост. По мере относительной стабилизации курса рубля в конце февраля – начале марта рублевая стоимость жилья снова стала отыгрывать вниз. При этом, по мнению сотрудников аналитического центра ИРН, в нынешних условиях долларовые цены на недвижимость являются более показательными, нежели рублевые. Так после кризиса 1998 года рублевая стоимость недвижимости выросла более, чем вдвое на фоне резкой девальвации рубля. Однако сейчас никто не считает, что после 1998 года цены на недвижимость росли, понимая, что в подобных условиях куда показательнее цены в более стабильной валюте.
