Инвестиции в недвижимость – это консервативные вложения. То есть основная цель скорее не потерять, что имеешь, чем заработать. В обычное время цены на недвижимость вырастают на уровень инфляции. Немаловажный плюс: деньги, вложенные в метры, защищают от экономических потрясений – ваша собственность всегда останется при вас. И даже может приносить доход – например, в случае сдачи в аренду. Чего нельзя сказать о прочих инвестициях, которые во время кризиса могут на глазах превратиться в фантики. Ждать баснословного роста цен на недвижимость, как в начале 2000-х годов, оснований нет. С 2001 по 2008 год цены на квартиры в Мoскве выросли в 70 раз! Некоторые квартиры стоили дешевле, чем средняя иномарка. Сейчас в России по-прежнему остается большая потребность в жилье. Это не даст рынку «замереть», он будет потихоньку расти.
Кризис – лучшее время для покупки. В кризис 2008 года долларовые цены на квартиры в Мoскве и Москoвской области упали на 30%. Рyблевые не так сильно – на 15%. Это было максимальное падение за последние годы. В наибольшем выигрыше оказались те, у кого были сбережения в долларах. Однушку на первом этаже в «убитой» пятиэтажке, да еще в плохом районе, вряд ли можно считать удачной инвестицией.
И все же недвижимость остается популярным вложением денег по нескольким серьезным причинам:
* это надежные инвестиции – полностью они даже в кризис не обесценятся;
* доходы от сдачи помещения в аренду пусть несколько снижены, но постоянны;
* если покупатель «поймал» ценовое дно, в будущем, когда экономика наладится, он заметно выиграет;
* при покупке первой в своей жизни жилой недвижимости можно получить существенные льготы по налогу на доходы физических лиц.
Конечно, если вы хотите прикупить себе квадратных метров для «жирового запаса», помните несколько важных вещей.
* Владеть недвижимостью и не тратиться на нее невозможно. Чем больше и престижнее объект, тем дороже вам встанет его жизнедеятельность.
* Быстро избавиться от недвижимости очень трудно. Поэтому, если черед год-полтора вам потребуются деньги, не надейтесь на высокую ликвидность своего приобретения.
* Цены на недвижимость на конкретной улице могут обвалиться по сугубо местным причинам, не имеющим отношения к состоянию рынка. Например, объект может подешеветь из-за строительства рядом новой дороги, промышленного предприятия. Для Нижнегo Новгорoда, разделенного рекой надвое, актуален капитальный ремонт ближайшего моста.
* Вкладываться в строящиеся дома, которых в городе, увы, все меньше, до сих пор довольно рискованно.
