Такому росту, по его оценке издания, способствует несколько факторов: низкие процентные ставки по ипотеке, ограниченное предложение на рынке и приток покупателей из материкового Китая. «Высокие темпы роста экономики Китая вообще и Гонконга в частности также повлияли на рост цен на недвижимость», - приводит газета слова директора регионального офиса в Гонконге компании Knight Frank Рену Будхрани.Сегодня средняя цена предложения на квартиру в Гонконге площадью 1,4-2 тыс. кв. футов (130-200 кв. м) составляет 15 тыс. гонконгских долл. (1924 долл. США) за 1 кв. фут. Отметим, что за время мирового финансового кризиса (между концом 2008 и серединой 2009 года) средние цены на недвижимость в Гонконге упали на 25%. Источник: http://svitok.svoiforum.ru
С одной стороны, рост цен подхлестывают высокие цены на энергоносители, высокие темпы инфляции, а также сократившиеся в последние два года объемы строительства жилья. С другой стороны, российский рынок недвижимости после кризиса в гораздо меньшей степени привлекает спекулятивный капитал, а процессы глобализации мировой экономики делают доступными вложения свободных денег на зарубежные рынки жилья для все большего числа состоятельных россиян. Кроме того, традиционно, в период весеннего цикла оживления деловой активности на рынке (начинается в феврале), потенциал роста цен увеличивается. Поэтому пока рано однозначно говорить, что речь идет о начале устойчивого долгосрочного тренда роста цен, а не о сезонном росте ценников, как это было в 2010 году. Впрочем, зафиксированный в феврале 2011 рост цен на уровне 0,8% все еще не превышает уровень инфляции, а только приблизился к нему (0,8% в феврале). В таких условиях мы сохраняем свой прогноз, что рост цен на жилье в российских городах в
... Читать дальше »
В 2010 году в стране было продано 445 тыс. домов. Количество сделок увеличилось на 5,8% по сравнению с 2009 годом. Такие данные приводятся в реестре недвижимого имущества Испании. Тем не менее, специалисты отмечают, что рост продаж еще не говорит о выходе отрасли из кризиса. Он мог быть вызван временными факторами: изменениями в сфере ипотечного кредитования и ростом НДС на продажу новостроек, пишет ресурс Spanish Property Insight.
Для Испании 2011 год обещает быть достаточно сложным во многом в связи с перенасыщением рынка недвижимости. По различным оценкам, в стране около миллиона домов не могут найти себе владельцев. Избыток предложений, в свою очередь, приводит к падению цен на жилье. Так, в 2010 году 80% продавцов снизили цены на свои объекты. В результате продаваемая недвижимость Испании подешевела в целом на 5,7%. Источник: http://www.m2.spybb.ru
Из Японии поступают новые тревожные сообщения об ухудшении ситуации на аварийном атомном комплексе в Фукусиме, где после разрушительного землетрясения и цунами 11 марта вышли из строя системы охлаждения реакторов и был введен режим чрезвычайной ситуации. На АЭС "Фукусима-1" за последние дни, включая вторник, 15 марта, произошла серия взрывов и пожаров, что вызвало утечку радиации в атмосферу и подвело к критической черте: в аварийном состоянии уже все шесть реакторов станции, сообщается о многократном повышении радиационного фона. Власти тем временем обновили число погибших и пропавших без вести - оно уже превысило 10 тысяч человек.
Французское Агентство по ядерной безопасности (ASN) во вторник присвоило ситуации на комплексе в Фукусиме шестой из семи возможных уровней опасности по международной шкале ядерных событий (INES). Таким образом, по мнению французских экспертов, авария по опасности приближается к чернобыльской - максимальные семь баллов присваивались един
... Читать дальше »
После многолетней стабильности в мегаполисе наступила фаза ускоренного роста цен. Причем цены на недвижимость растут быстрее, чем арендные ставки. Средняя стоимость аренды без учета коммунальных платежей за 2010 год в Берлине выросла с €5,85 до €6,11 за кв.м в месяц, что соответствует 4,5% прироста. Стоимость съемного жилья в Берлине растет неравномерно. В центре города за 2010 год аренда подорожала на 13,7% и составила €6,25 за 1 кв.м в месяц. В районе Марцан-Хелленсдорф за тот же период аренда подешевела на 2,4% до €4,69 за 1 кв.м в месяц.
Стоимость аренды 1 кв.м без оплаты коммунальных услуг в районе Хакишер Маркт составила €11 в месяц. В ближайшем будущем эксперты прогнозируют увеличение арендной платы, особенно в сегменте 3-4 комнатных квартир хорошего качества в центре Берлина. Стоимость самих квартир в среднем по городу в 2010 году увеличилась на 7,9% и составила €1739 за кв.м. Самая высокая средняя стоимость «квадрата»
... Читать дальше »
Средняя цена квадратного метра на Остоженке достигает 13 тысяч евро, что на 30% ниже пиковых показателей 2009 года, пишет РИА "Новости" со ссылкой на газету Financial News. Лидером же в списке Financial News стала Северн Роуд в Гонконге, где стоимость квадратного метра может достигать 57 тысяч евро. При этом с 2009 года цена "квадрата" выросла на 9%. На втором месте в рейтинге находится Кенсингтон Пэлэс Гардэнс в Лондоне, где квадратный метр жилья обойдется в 55 тысяч евро, а третье место занимает улица в княжестве Монако - Авеню Принцесс Грэйс - здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем 50 тысяч евро. Улица во Франции Шеми де Сен-Хоспис замыкает первую "пятерку". По данным издания, всего на улице расположены 15 домов, стоимость квадратного метра в которых составляет около 45 тысяч евро. За такую же цену можно приобрести жилье на Пятой Авеню в Нью-Йорке. Набережная Анатоль в Париже также считается одним из самых дорогих районов для покупки не
... Читать дальше »
В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран. Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома.
Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате. В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровен
... Читать дальше »
По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011-го показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Причем высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно. Объем спроса в декабре-январе вырос на 30% по сравнению с осенью 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок.
По данным Управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В том числе был установлен рекорд по количеству заключенных сделок с использованием ипотечных кредитов - их число составило более 1000. Наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в бюджете 1-3 млн долларов. География спроса в январе осталась без изменений: согласно исследованиям аналитичес
... Читать дальше »
Некоторые роскошные виллы стали дешевле на целых 45%. Эксперты объясняют это нестабильной экономической ситуацией в стране и предсказывают рынку дальнейшее снижение. По данным Банка Греции, среднее снижение цен на квартиры в Афинах составило 3%. Как сообщает StockMarketsReview, самое большое падение зафиксировано в Салониках - почти на 10%. За пределами городов недвижимость подешевела почти на 3%. В некоторых местах на материке и на островах цены на элитное жилье упали на целых 45%. Причина - желание избежать уплаты налога на дорогую недвижимость (объекты дороже 400 тысяч евро). Сейчас на греческом рынке жилья зафиксирован большой объем предложения, однако местные покупатели предпочитают приобретать дома, например, во Франции. Проблемы в экономике Греции неблагоприятно повлияли на спрос на рынке недвижимости. В прошлом году страна оказалась в тисках долгового кризиса, а МВФ и ЕС утвердили финансовую помощь на сумму в 110 млрд. евро при условии, что правительство будет о
... Читать дальше »
По данным недавнего исследования, граждане Турции готовы в среднем потратить на приобретение жилья около €60 тыс. Многим покупателям из России эта сумма кажется слишком высокой для Турции. Сегодня их спрос смещается на все более дешевые объекты, говорят риэлторы. На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey Ахмед Хашим Ширин, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом. Социологическое исследование, проведенное банком ING Turkey, показывает, что 75% турок планируют в течение ближайших нескольких лет купить собственное жилье. В том числе 75% граждан страны собираются приобретать недвижимость дл
... Читать дальше »
